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Interventions sur l'habitat ancien de Rennes (voir la source)

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Avec les réaffectations des locaux, l'eau arrive, sous plusieurs formes et origines, au deuxième rang des sources de délabrement structurel des édifices, en catimini. Dans le bâti ancien, la recherche de ces dégradations lentes prime sur l'économie d'énergie poussant aux colmatages superficiels et à l'accumulation de matériaux, faisant office dans ce cas d'éponge. La météorologie locale est à prendre en compte : le climat breton est assez venteux pour assécher les suites immédiates des intempéries fréquentes mais pas si abondantes, il ne peut rien contre l'eau qu'on a laissé faire corps avec le bois et les autres matériaux poreux. Il faut retenir que dans ce contexte, une aération à fenêtres largement et quotidiennement ouvertes n'a que des avantages pour les occupants et le bâtiment, préférable à une confiance aveugle en la ventilation mécanique.
Avec les réaffectations des locaux, l'eau arrive, sous plusieurs formes et origines, au deuxième rang des sources de délabrement structurel des édifices, en catimini. Dans le bâti ancien, la recherche de ces dégradations lentes prime sur l'économie d'énergie poussant aux colmatages superficiels et à l'accumulation de matériaux, faisant office dans ce cas d'éponge. La météorologie locale est à prendre en compte : le climat breton est assez venteux pour assécher les suites immédiates des intempéries fréquentes mais pas si abondantes, il ne peut rien contre l'eau qu'on a laissé faire corps avec le bois et les autres matériaux poreux. Il faut retenir que dans ce contexte, une aération à fenêtres largement et quotidiennement ouvertes n'a que des avantages pour les occupants et le bâtiment, préférable à une confiance aveugle en la ventilation mécanique.


'''L'horizon 2012'''
== Des réalisations==


Selon la thématique de l'urbanisme et de l'habitat, l'ensemble de la ville de Rennes est administrée par la réalisation progressive du [[Projet Urbain 2015]], précisant des documents comme le SCoT, le Plan Local d'Urbanisme et, pour le secteur sauvegardé, le PSMV.
Une première opération programmée d'amélioration de l'habitat de renouvellement urbain (OPAH-RU), de 2011 à 2016, avait permis de réhabiliter 78 immeubles pour un total de près de 800 logements.
Le nombre important d'immeubles restant en mauvais  état a justifié le lancement d'une seconde OPAH-RU sur la période 2016-2023. Objectif: réhabiliter 150 immeubles totalisant plus d'un  millier de logements.
Pour mener à bien et de manière cohérente la requalification, la Ville a par ailleurs confié une concession d'aménagement à l'aménageur Territoires Publics.
Des procédures spécifiques peuvent être mises en place: déclaration d'Utilité Publique d'aménagement afin de traiter des îlots à l'image de l'îlot Saint-Michel après l'incendie de 2010; acquisitions foncières pour rénover puis remettre sur le marché des logements dégradés et vacants, procédures de résorption de l’habitat insalubre.
 
==Les moyens==
 
L'OPAH-RU accompagne les propriétaires, occupants ou bailleurs, dans les travaux de rénovation de ces immeubles. Ils peuvent bénéficier de subventions financières, dont le montant s'élève jusqu'à 30% des travaux hors taxes. Des aides complémentaires sont également possibles sous conditions.
46 millions d'euros d'aides publiques attendues sur cette période, dont 30 millions d'euros de subventions aux copropriétés et 16 millions de participation de la Ville de Rennes.
 
'''Réalisations 2011-2016'''
 
784 logements réhabilités et
78 immeubles réhabilités pour 62 M€
 
'''Objectifs 2016-2021'''
 
1 000 logements à réhabiliter et 120 immeubles à réhabiliter pour 74 M€


En [[2012]], une ample analyse du [[secteur sauvegardé de Rennes]] - bâtiment par bâtiment avec visite des intérieurs - devrait aboutir à un outil pérenne de gestion publique de l'habitat de cette partie de la ville. Il s'agit d'un premier résultat de l'''Opération Programmée d'Amélioration de l'Habitat sur les immeubles et les logement du centre historique de Rennes'' initialement prévue pour la période [[2007]]-[[2012]]. Cependant, ce programme a été juridiquement interrompu en janvier 2011 pour permettre le démarrage d'une version améliorée devant se déployer cette fois jusqu'en 2016 sous le nom d'OPAH-RU (pour Renouvellement Urbain) par les moyens mis en oeuvre par ''Territoires Publics'', la société publique locale d'aménagement en charge de la concession d’aménagement. Derrière ces reconfigurations et réorientations, apparaissent surtout de nouvelles possibilités cette fois à la mesure des plus grandes difficultés rencontrées, ces derniers temps, en plusieurs points de Rennes, ''des coûts exorbitants étant entrevus pour la réhabilitation d'îlots particulièrement en perdition''. Pour l'essentiel, les responsables sont dorénavant mieux équipés juridiquement pour contraindre les propriétaires à la hauteur des investissements à consentir<ref>Les efforts faits pour le ravalement des façades n'avaient que partiellement atteints leurs objectifs faute d'être relayés par une partie des propriétaires.</ref>, et peuvent encore se porter acquéreurs des immeubles dans le cadre de la concession d'aménagement, se substituant de la sorte aux propriétaires par trop dans l'embarras et défaillants ; et assurer finalement le succès de l'intervention.


==Notes et références==
==Notes et références==
Stephanus
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